单位租房免税，你了解这背后的税收政策吗？

如果你在单位租过房子或者听说过单位给职工提供住房，那你可能会好奇，这类住房是否需要缴纳房产税和营业税？其实，根据国家的相关规定，有些情况是可以免除这两种税的！

1. 政府价格出租的住房免税

根据早在2000年发布的文件《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号），对于按政府规定价格出租的公有住房、廉租住房，包括企业和自收自支事业单位给职工提供的单位自有住房，以及一些房管部门管理的公有住房等，暂免征收房产税和营业税。换句话说，如果单位是按照规定租金来出租自己的房子，这部分是免税的。

2. 政策升级：什么情况下单位住房可以免税？

随着时间的推移，税务政策也逐渐细化。在2013年，《财政部 国家税务总局关于企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房房产税和营业税政策的通知》（财税〔2013〕94号）进一步明确了免税的条件：单位给职工出租的自有住房，必须属于公有住房管理或纳入政府廉租住房管理，才可以享受免税政策。也就是说，如果单位自己提供的房子已经纳入了政府的管理范畴，比如成为廉租住房的一部分，那么租出去的收入是可以免交房产税和营业税的。

简单来说：

免税条件一：租金是按政府规定的价格收取的。

免税条件二：单位自有住房必须属于公有住房管理或者被政府纳入廉租房管理。

如果你是单位的职工，住的就是这种符合条件的房子，那单位在给你租房时就不用交房产税和营业税了。是不是很划算？

这项政策既减轻了企业的税务负担，也帮助了职工以更低的租金获得住房，同时支持了政府的住房保障计划。